一、外墙漏水的伤害
    外墙漏水比较严重可能减少工程构造的使用性能、anquan系数，由于砼中存有间隙缝隙，填充墙的块材和水泥砂浆中也存有间隙和缝隙，外墙漏水后，水进到在其中，如遇平均气温降至零度以下，则水结为冰，其容积澎涨约90%，将立即挤压成型材料，导致材料表面溶蚀；另外內部剩下水被挤压成型，使材料內部也造成压地应力，进而引起缝隙，或导致缝隙进一步拓展，这类状况称作冻蚀。材料的气孔率越大、缝隙越多、水分含量越大及环境湿度越低，则冻蚀越比较严重。伴随着使用年限的提升，冻蚀也越来越严重。冻蚀的結果造成 材料的横截面持续减少及缝隙持续增加变宽提高，材料的承载力也持续降低。

    砼保护层厚度被毁坏，还会继续造成 建筑钢筋生锈，则建筑钢筋的横截面会持续减少；此外建筑钢筋生锈其容积澎涨约1-4倍，则会挤压成型砼，进而引起缝隙或缝隙进一步拓展，乃至崩脱砼保护层厚度。全部这种都可能造成 构造使用性能和anquan系数减少。

    二、漏水诱因及防范措施
    （一）设计方案要素造成 的漏水
    （1）许多 设计方案工作人员不高度重视细节方面的大样设计方案，如阳台倾斜度、鹰嘴、渗水槽、过墙管、外墙预埋件管材、窗门、建筑幕墙与墙面间的接缝处等，在这种层面设计方案时简而化之。
    （2）为美观大方而将外墙饰面板砖（中小型）设计方案成缝隙拼凑，使砖与砖中间不可以嵌填密封性材料，造成 渗水。
    （3）设计方案中忽视了不一样材料页面联接。如外墙设计方案逐层装饰线，且线框设计标高与梁顶设计标高同样，因为外墙墙砖与砼梁的环境湿度热膨胀系数相距挺大，非常容易造成缝隙，进而使线框上端渗漏。一样缘故，圈梁根处通常也容易裂开渗漏。
    （4）多层建筑承重梁用的砌墙、地面找平水泥砂浆型号，一般小于承重梁用的设计方案型号，抗压强度虽能考虑设计方案规定，但吸水性扩大。
    （5）建筑设计师在设计方案中对外墙防水不高度重视，外墙装门面设计方案沒有防水定义及作用设置，进而对房屋建筑的作用指数受到非常大影响。
    防范措施
    对设计方案要素造成 漏水关键选用事先风险管控的方式。在设计图审核，工程监理工程师及新项目项目负责人等应核查工程图纸中是不是有防水层、防水规定；外墙砌墙、抹灰砂浆型号是不是适当；泛水高宽比、阳台倾斜度、鹰嘴、渗水槽、门窗子四周塞缝等易漏水位置是不是有细节方面的大样图或防水层规定。设计方案上若有预防措施或有规定的，施工现场务必监管执行。设计方案中未明确提出或有不当之处，工程监理工程师及施工企业应向设计方案企业明确提出补充或修改建议。如上述情况腰线应圈梁根处渗漏，可提议设计方案企业在建筑钢筋砼主梁提升120高素砼，就可以合理避免波导线渗漏。一样圈梁处可设计方案一圈反梁并与构造梁另外混凝土浇筑、高于屋面30mm，圈梁在其上，则会降低圈梁根处裂开状况。
    （二）材料要素造成 漏水
    块材品质差、涨缩、形变，防水建筑涂料、防水密封性材料等品质不过关，饰面板材料缺角损坏，铝门窗材料不过关、生产加工制做品质差等，立即危害工程品质。
    防范措施
    工程施工前，工程施工及工程监理工作人员解决外墙要用材料及砼构件开展严苛查验，对重要主要材料如铝合金型材材、粘接密封性材料，查验产品品质确保对策、材料检测达标证实等，提取试品开展产品品质的查验，以避免规格型号、品质不过关材料入场，确立对不过关材料有撤场规章制度，从材料上避免外墙漏水的诱因。
    （三）工程施工要素造成 漏水
    外墙施工质量，非常易漏水位置施工质量差，是导致外墙漏水进而造成产品质量问题的关键缘故。具体表现为：
    （1）框架剪力墙外墙柱与填充墙相接处不埋拉结筋或拉接设定不坚固，拉结筋间隔总数、长短不符合规定，因为环境湿度热膨胀系数差别很大，造成 相接处裂开是渗水的多发性处。
    （2）填充墙抹灰层、批腻子层水泥砂浆未按设计方案配置，造成水泥砂浆抗压强度差，干缩裂开。
    （3）外墙墙砖与内搭水泥砂浆粘结性不够产生墙面空鼓，饰面板砖构缝不严实，出現沙孔及缝隙。
    （4）细节方面的结构，如阳台倾斜度、鹰嘴、渗水槽等没有处理好导致降水渗入，门窗制作未开展细腻的防水解决。
    （5）越过外墙的管路和预埋孔密封性解决欠佳。
    防范措施
    工程施工前，工程施工及工程监理工作人员应依据施工计划设计方案中的工程施工方案，制订详尽的“墙壁防水工程施工技术交底书”，另外制订工程施工生产流程节点详图。施工现场要提升过程管理，加强监督外墙砌墙按设计方案规定、施工工艺及本地要求开展工程施工，并对外墙易产生漏水的位置开展重中之重防止。
    （1）对基准面开展清理，凿除表层废弃物并清理整洁，必需处能用高聚物水泥浆抹刷2-3遍，以提高水泥砂浆与基准面的粘接工作能力。
    （2）严控水泥砂浆的型号和品质，内搭抹灰层提议用微化学纤维加外加剂的混合砂浆，就可以做抹灰层也能作防水层；外墙地面找平批腻子层遇不一样材料相接处宜增挂不锈钢丝网，多层建筑超出24米多的一部分外墙，地面找平批腻子层应所有增挂不锈钢丝网。
    （3）地面找平批腻子工程施工前，对外墙施工现场留有的孔眼、架构砌体的上端、多孔砖外墙的竖缝，.先开展堵洞和填缝，并做为一道工艺流程开展定期检查工程验收，工程验收达标侧后方可批腻子。地面找平批腻子工程施工时要层次批腻子，双层地面找平实际操作间距宜操纵在二十四小时之内。
    （4）饰面板工程工程施工前，规定墙面基准面和墙砖均先湿润且晾干，在防水层上贴饰面板砖时，要扫一遍高聚物混凝土素浆。如打.底层整平，能用高聚物环氧胶泥复合型建筑涂料的乳液加混凝土立即黏贴整体面层，把粘接层和防水层合二为一。外墙墙砖填缝时，要先清理填缝内疹子并自来水湿润，填缝水泥砂浆宜稠一些，提议用高聚物混合砂浆（抗拉强度、延展性、粘结性大，不容易裂开），确保间隙内料浆密实度圆润，缝面整平光洁、无沙孔及裂痕。填缝后要立即洒水保养。
    （5）提升细节方面的结构解决的质量管理，内阳台要高过外阳台2厘米上下；外阳台向外倾斜度应≥20%；窗檐、鹰嘴倾斜度≥20%；渗水槽宽、深应≥1cm；方面排水沟与圈梁阴角线处应做R＝100毫米弧形角；方面圈梁要做泛水解决。
    三、结语
    对外墙漏水应充足高度重视，提升设计方案规定、工程施工操纵、并随时随地留意工程质量监督和工程验收。外墙防水实际效果工程验收能用持续淋水法，即用Φ20-25mm的自来水管开Φ2mm＠100毫米的小圆孔，选择30%的外墙总面积，选用3KPA的工作压力水，在房屋建筑.高点持续洒水6钟头（其实际效果可等于持续二十四小时大暴雨），观查墙壁和窗前，如发觉漏水，立即挽救，并复诊直到漏水状况消除，奋力避免该类品质anquan风险的存有。